Nybyggnad av hus

Här får du veta när du behöver bygglov för att bygga ett nytt hus, vad som gäller och hur du ansöker.

Vad räknas som nybyggnad?

Det räknas som nybyggnad när du:

• bygger ett helt nytt hus, eller
• flyttar en befintlig byggnad till en ny plats (även på samma tomt)

Vad menas med hus?

Ett hus är en byggnad för boende, antingen:

• Permanent boende (bostadshus), eller
• Tillfälligt boende (fritidshus, oftast mindre än 4 månader per år)

Exempel på bostadshus:

• Enbostadshus
• Tvåbostadshus
• Parhus
• Radhus
• Kedjehus

Behöver jag bygglov?

Ja, du behöver alltid bygglov när du:

• bygger ett nytt bostadshus eller fritidshus
• flyttar ett hus till en ny plats

Om du ska bygga på en obebyggd fastighet eller stycka av en tomt kan du först ansöka om förhandsbesked för att få veta om platsen är lämplig att bebygga. Detta gäller endast för fastigheter som ligger utanför detaljplanelagt område. Läs mer om förhandsbesked.

Viktiga krav i bygglovsprövningen

Vi granskar bland annat att:

• tillgänglighet och användbarhet är uppfylld (gäller främst bostadshus)
• byggnaden passar in i omgivningen
• krav i detaljplan/områdesbestämmelser följs (t.ex. höjd, placering, markens genomsläpplighet, friyta, buller)
• räddningstjänsten kan komma fram
• parkeringskrav uppfylls enligt Umeå kommuns parkeringsnorm
• sophantering uppfyller krav enligt NOA (Anvisningar för avfallshämtning)

För fritidshus finns undantag från vissa krav, till exempel tillgänglighet, bostadsutformning och energihushållning.

Bra att tänka på innan du ansöker

Kontrollera och förbered:

• Ligger fastigheten inom detaljplan eller områdesbestämmelser?
• Krävs utredningar för exempelvis buller, markens genomsläpplighet eller friytor?
• Berörs fastigheten av strandskydd? (dispens kan krävas)
• Passar byggnaden in i områdets karaktär?
• Behöver du beställa nybyggnadskarta?
• Finns vatten och avlopp eller behöver det lösas?
• Kan räddningstjänsten komma fram?
• Hur är markförhållandena?
• Var ska byggnaden placeras i förhållande till tomtgräns och omgivning?
• Hur ska dagvatten hanteras?
• Vilken sockelhöjd är lämplig?
• Finns parkeringsplatser enligt kommunens norm eller behövs friköp via UPAB?
• Uppfyller avfallshanteringen NOA-kraven?
• Har du anlitat kontrollansvarig?

Det här behöver du skicka in

Alla handlingar ska:

• vara i PDF-format
• ha en ritning per fil
• vara tydligt måttsatta

Handlingar som alltid krävs:

• Nybyggnadskarta
• Situationsplan
• Markplaneringsritning
• Fasadritningar
• Planritningar
• Sektionsritningar
• Uppgifter om kontrollansvarig
• Redovisningar enligt detaljplan (t.ex. buller, ljus, markens genomsläpplighet) om det krävs

Fler handlingar kan behöva kompletteras under handläggningen.

Läs mer och se exempel på sidan om handlingar och ritningar till ansökan.