Ändra tak eller fasad

Att ändra en byggnads yttre utseende genom att byta kulör eller material på taket eller fasaden räknas alltid som en fasadändring.

Andra åtgärder som också kan ses som fasadändringar, om de påverkar byggnadens karaktärsdrag, är bland annat att sätta in nya fönster eller dörrar, bygga takkupor, frontespiser, franska balkonger, sätta upp skyltar eller installera solceller.

När krävs bygglov?

Inom detaljplan

Fasad- eller takändringar kräver normalt inte bygglov för:

• en- och tvåbostadshus
• komplementbyggnader
• komplementbostadshus

Men bygglov krävs om åtgärden görs på en byggnad som inte är ett småhus eller en komplementbyggnad, och fasaden eller taket vetter mot en allmän plats (till exempel gata eller park).

Utanför detaljplan

• Krävs inte bygglov för fasadändringar om det inte finns utökad lovplikt i områdesbestämmelser.

Utökad lovplikt (särskilt värdefulla byggnader/områden)

Bygglov krävs för fasadändringar som normalt är bygglovsbefriade, om de påverkar en byggnad, tomt, bebyggelseområde eller allmän plats som är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Läs mer på sidan Kulturhistoriska byggnader, kulturmiljöer

När behöver du vanligtvis inte bygglov? (gäller småhus)

Du behöver inte bygglov om du:

• Byter färg eller material på fasaden eller taket
• Installerar solceller
• Gör andra fasadändringar

Så länge ditt hus:

• inte är särskilt värdefullt, eller
• inte ligger inom ett område som är särskilt värdefullt.

Oberoende om en fasadändring är lovpliktig eller inte gäller varsamhetskravet för alla åtgärder. Det betyder att du alltid behöver göra ändringarna med omsorg och ta hänsyn till byggnadens värden.

Frivilligt lov – om du vill vara på den säkra sidan

Är du osäker på om åtgärden kräver lov, eller om byggnaden är särskilt värdefull? Då kan du ansöka om frivilligt bygglov även när åtgärden är lovbefriad.

Det ger dig:

• Ett juridiskt bindande besked
• Trygghet i att åtgärden är tillåten
• Mindre risk för framtida krav på återställning
• Tidiga synpunkter på material och utformning

Ett frivilligt bygglov säkerställer att åtgärden följer detaljplanen, bygglagstiftningen och utformningskraven – och minskar risken för framtida problem.

Anmälningsplikt

Även om bygglov inte krävs kan vissa fasadändringar vara anmälningspliktiga om:

• Åtgärden påverkar bärande konstruktion, eller
• Åtgärden påverkar brandskyddet väsentligt

Förberedelser

Viktigt att utreda/göra innan du ansöker om bygglov:

• Krävs bygglov för åtgärden?
• Vad får jag göra? Se detaljplan/områdesbestämmelser för ditt område
• Vad är lämpligt? Åtgärden ska anpassas till byggnaden och omgivningen
• Upprätta de ritningar och handlingar som krävs

Ritningar och handlingar som alltid krävs vid bygglov

Skicka in som PDF (en ritning per fil):

• Situationsplan. Huset på tomten. Markera var fasaden ändras.
• Fasadritningar. Markera ändringen.
• Foto eller ritning av nuläget
• Beskrivning av material och kulör (fasad och tak)
• Eventuella planritningar med nya fönster eller dörrar

Vi kan be dig komplettera om något saknas.