Balkong

Här får du veta vad som gäller om du vill bygga en ny balkong, glasa in en befintlig balkong eller glasa in en befintlig balkong och bygga skärmtak.

Bygga en ny balkong eller en balkong med inglasning och skärmtak

Att bygga en balkong räknas som en tillbyggnad eftersom byggnadens volym ökar – detta gäller oavsett om balkongen är inglasad eller inte. Om du dessutom glasar in balkongen och sätter upp ett skärmtak betraktas åtgärden fortfarande som en tillbyggnad, eftersom den totala volymen utökas.

Tillbyggnader kräver normalt bygglov. Läs mer om tillbyggnader och undantag från bygglov.

Fastigheten ligger inom strandskyddsområde

Om tillbyggnaden placeras inom strandskyddsområde kan det i vissa fall krävas strandskyddsdispens, även om åtgärden annars är lovbefriad. Läs mer strandskyddsdispens.

Glasa in en befintlig balkong

Att glasa in en balkong under befintligt skärmtak räknas som en fasadändring.

Det kan kräva bygglov om:

• byggnaden ligger inom detaljplan, eller
• inglasningen ändrar byggnadens utseende, eller
• byggnadens bruttoarea påverkas (kan hända vid inglasning).

Läs mer om fasadändringar och undantag från bygglov.

Frivilligt lov – om du vill vara på den säkra sidan

Är du osäker på om åtgärden kräver lov, eller om byggnaden är särskilt värdefull? Då kan du ansöka om frivilligt bygglov även när åtgärden är lovbefriad.

Det ger dig:

• Ett juridiskt bindande besked
• Trygghet i att åtgärden är tillåten
• Mindre risk för framtida krav på återställning
• Tidiga synpunkter på material och utformning

Ett frivilligt bygglov säkerställer att åtgärden följer detaljplanen, bygglagstiftningen och utformningskraven – och minskar risken för framtida problem.

Förberedelser innan du ansöker om bygglov

Innan du gör en ansökan är det viktigt att utreda följande:

Påverkan enligt detaljplan eller områdesbestämmelser

En inglasning kan öka byggnadens bruttoarea. Kontrollera vad som gäller i ditt område.

Passar åtgärden byggnadens utseende och värden?

På vissa byggnader kan inglasning vara olämplig, till exempel om:

• huset har arkitektoniska eller kulturhistoriska värden
• byggnaden är del av en sammanhållen miljö där balkonger bör vara enhetliga

Profillösa inglasningar ger ofta mindre visuell påverkan och är lättare att anpassa.

Bor du i bostadsrätt eller hyresrätt?

Föreningar kan ha egna riktlinjer för inglasning av balkonger.

• Dessa ersätter inte bygglovsprocessen
• Bifoga gärna riktlinjerna i din ansökan

Tillgänglighet

När en byggnad ändras ska kraven på tillgänglighet och användbarhet uppfyllas, om det inte är orimligt.
Läs mer om tillgänglighet (länk)

Brandskydd

Se till att inglasningen inte försämrar brandskyddet. Det handlar om att förhindra brandspridning mellan:

• balkonger
• loftgångar
• fönster till andra brandceller

Brandskydd löses antingen genom en brandavskiljande konstruktion eller ett tillräckligt skyddsavstånd.
Inglasningen får inte hindra utrymning eller räddningsinsats.

Upprätta korrekta ritningar och handlingar

För en komplett ansökan behöver du normalt:

• Situationsplan
• Fasadritningar
• Planritningar
• Sektionsritningar
• Relationsritning/foto (ibland)
• Övrigt underlag, t.ex. foton eller produktinformation

Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format och en ritning per fil.

Fler handlingar kan behövas senare i processen.