Riva, rivningslov

När du ska riva en byggnad, del av en byggnad eller en anläggning kan du behöva rivningslov eller göra en anmälan.
Vad som gäller beror på var fastigheten ligger och om byggnaden är särskilt värdefull.

Här får du veta vad som gäller och hur du förbereder dig.

När krävs rivningslov?

Inom detaljplan

Du behöver rivningslov om du ska riva:

• en byggnad, eller
• en del av en byggnad

Detta gäller oavsett byggnadens storlek och skick.

Du behöver däremot inte rivningslov om byggnaden:

• får byggas utan bygglov och inte är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt, eller
• har byggts med ett tidsbegränsat bygglov eller ett bygglov för säsongsanvändning

Du behöver också rivningslov om du ska riva:

• en anläggning som har rivningsförbud i detaljplan
• en bygglovspliktig anläggning som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt

Utanför detaljplan

Rivningslov krävs om:

• områdesbestämmelser anger att rivningslov krävs
• byggnaden eller området är särskilt värdefullt enligt PBL
  (även om det inte uttryckligen står i planen)

Untantag från krav på lov

Du behöver däremot inte söka rivningslov om det du ska riva:

• har uppförts utan lov, eller
• har uppförts med ett tidsbegränsat- eller säsongslov

När krävs anmälan?

Om en rivningsåtgärd inte kräver rivningslov kan den ändå vara anmälanpliktig.
Du behöver göra en anmälan vid rivning om:

• du ska riva en byggnad eller en del av en byggnad som har en byggnadsarea större än 50 m²

Det gäller både inom och utanför detaljplan – men endast i de fall där rivningslov inte behövs.

Förberedelser innan du söker rivningslov eller gör en anmälan

Innan du ansöker eller anmäler kan det vara bra att:

• Kontrollera om fastigheten ligger inom detaljplan eller områdesbestämmelser. Där kan det stå om rivningslov krävs eller om rivning är förbjuden.
• Bedöma om byggnaden kan vara särskilt värdefull. Kulturhistoriska värden kan påverka möjligheten att riva.
• Planera för säker rivning. Tänk på byggtrafik, damm, buller, avspärrningar och trygghet.
• Sortering av bygg- och rivningsavfall. Du ansvarar för att rivningsavfallet tas om hand på rätt sätt. Mer om hur du tar hand om bygg- och rivningsavfall hittar du här Bygg- och rivningsavfall - Umeå kommun Länk till annan webbplats.

Handlingar du ska lämna in

Vid ansökan om rivningslov

• Situationsplan
• Beskrivning av vad som ska rivas
• Fasadritning eller foton på byggnaden
• Planritningar vid rivning av del av byggnad

Alla ritningar ska lämnas som pdf. En ritning per fil.
Handläggaren kan begära ytterligare handlingar.

Avgifter

En avgift för din ansökan kommer tas ut enligt byggnadsnämndens taxa. Kostnaden varierar beroende på vad du ska ansöka om. Se exempel nedan. Söker du för flera olika åtgärder i samma ärende påverkar det avgiften per sökt ärende. Vissa kostnader debiteras bara en gång oavsett antal sökta åtgärder. Fullständig taxa för byggnadsnämndens verksamheter hittar du på sidan Avgifter, taxor Länk till annan webbplats.. 

Avgift för ansökan kommer tas ut även om den återkallas, avvisas eller om du får ett negativt beslut.

Avgiftsexempel

Riva byggnad eller del av inom detaljplanerat område:

• Med tekniskt samråd: 18 110 kr. (Lovavgift 9 367 kr + Genomförandeavgift 8 743 kr)
• Utan tekniskt samråd: 11 865 kr. (Lovavgift 9 367 kr + Genomförandeavgift 2 498 kr)

Riva byggnad utom detaljplan

• Genomförande avgift med tekniskt samråd: 11 241 kr
• Genomförande avgift utan tekniskt samråd: 6 245 kr