Garage, carport, förråd och andra komplement­byggnader

Du kan i vissa fall bygga garage, carport, förråd, växthus eller andra komplementbyggnader utan bygglov. Även om din komplementbyggnad inte behöver bygglov kan det i vissa fall krävas en anmälan.

Tänk på att detaljplan, områdesbestämmelser och strandskydd kan påverka vad du får göra. Kontrollera därför alltid vad som gäller på din fastighet.

Oavsett om en åtgärd kräver bygglov eller anmälan eller inget av det så ska de krav i plan- och bygglagstiftningen som gäller för åtgärden vara uppfyllda.

Vad krävs för att en komplementbyggnad ska få byggas utan bygglov?

För att kunna uppföra eller flytta en komplementbyggnad utan bygglov måste byggnaden uppfylla samtliga förutsättningar nedan:

• bygganden är fristående (byggs inte ihop med en annan byggnad)
• byggnaden är ett komplement till en huvudbyggnad på samma tomt
• byggnaden är högst 30,0 m2 inom detaljplan eller 50,0 m2 utanför detaljplan
• byggnaden har en taknockshöjd på högst 4,0 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan
• byggnaden är mindre än den byggnad som den kompletterar
• byggnaden placeras på tomten
• byggnaden ryms i tomtens ”pott”, högst 45 m2 inom detaljplan eller 65 m2 utanför detaljplan (räknas ihop med tidigare bygglovsbefriade byggnader som friggebodar och attefallshus)
• byggnaden ligger inte inom ett område som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt (Läs mer på sidan om "Kulturhistoriska byggnader, kulturmiljöer")
• byggnaden placeras minst 4,5 meter från gräns annars krävs grannens skriftliga medgivande. Om kommunen är granne går medgivande att söka via kommunens e-tjänst för grannemedgivande Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• bygganden placeras minst 30 meter från järnvägsmitt (annars krävs skriftligt godkännande från infrastrukturförvaltaren)
• byggnaden omfattas inte av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

OBS: Om byggnaden kompletterar en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus får den inte strida mot detaljplanens bestämmelser eller inredas med bostad, då krävs bygglov.

Om bygganden kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och inreds med bostad får den inte placeras i områden för totalförsvarets militära del, då krävs bygglov.

Om din komplementbyggnad inte uppfyller försättningarna ovan behöver du ansöka om bygglov.

Du behöver göra en anmälan om du

• ska installera vatten och avlopp eller anordning för ventilation
• ska installera en kamin, eldstad eller rökkanal.

Frivilligt lov – om du vill vara på den säkra sidan

Är du osäker på om åtgärden kräver lov, eller om området är särskilt värdefullt? Då kan du ansöka om frivilligt bygglov även om åtgärden är lovbefriad.

Det ger dig

• ett juridiskt bindande besked
• trygghet i att åtgärden är tillåten
• mindre risk för framtida krav på återställning
• tidiga synpunkter på material och utformning.

Ett frivilligt bygglov säkerställer att åtgärden följer bygglagstiftningen och utformningskraven – och minskar risken för framtida problem.

Bra att tänka på

• Gäller strandskydd? (Kan kräva dispens). Läs mer om strandskydd Länk till annan webbplats..
• Vad tillåter detaljplanen på din fastighet? Se karta med detaljplaner Länk till annan webbplats.
• Finns ledningar i marken där du vill bygga?
• Hur ska dagvatten tas om hand?
• Är marken lämplig att bygga på?
• Var är bästa placeringen på tomten?
• Behöver du anpassa sockelhöjd mot gata/omgivande mark?
• Ska du installera vatten och avlopp? (kan kräva tillstånd/anmälan till Vakin eller Miljö- och hälsoskydd)
• Byggnaden ska utformas och placeras med hänsyn till omgivningen

Det här behöver du skicka in

Alla filer ska

• vara i PDF-format
• innehålla en ritning per fil
• vara tydligt måttsatta.

Vanliga handlingar:

• Situationsplan
• Planritning
• Fasadritningar
• Sektionsritning
• (Vid behov) handlingar om VA, konstruktion, brandskydd m.m.