Garage, carport, förråd och andra komplementbyggnader

Du kan i vissa fall bygga garage, carport, förråd, växthus eller andra komplementbyggnader utan bygglov. Även om din komplementbyggnad inte behöver bygglov kan det i vissa fall krävas en anmälan.

Tänk på att detaljplan, områdesbestämmelser och strandskydd alltid kan påverka vad du får göra. Kontrollera därför alltid vad som gäller på din fastighet.

Oavsett om en åtgärd kräver bygglov eller anmälan eller inget av det så ska de krav i plan- och bygglagstiftningen som gäller för åtgärden vara uppfyllda. Läs mer hos Boverket: Krav på bygglovsbefriade åtgärder - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Behöver jag bygglov eller göra en anmälan?

Du behöver inte bygglov om alla punkter här stämmer:

• Byggnaden är fristående (byggs inte ihop med en annan byggnad)
• Den är ett komplement till en huvudbyggnad på samma tomt
• Den uppfyller höjd-, storleks- och avståndsreglerna (se nedan)
• Den placeras inom tomten
• Den inte ligger inom ett område som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt (Läs mer på sidan om "Kulturhistoriska byggnader, kulturmiljöer")
• Den placeras minst 4,5 meter från gräns annars krävs grannens skriftliga medgivande. Om kommunen är granne går medgivande att söka via kommunens e-tjänst för grannemedgivande Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
• Den placeras minst 30 meter från järnväg (annars krävs skriftligt godkännande från infrastrukturförvaltaren)

Du behöver göra en anmälan om:

• Du bygger ett komplementbostadshus
  (gäller även om byggnaden är bygglovsbefriad)
• Du ska installera vatten och avlopp eller anordning för ventilation

Du behöver bygglov om:

• Byggnaden inte uppfyller någon av reglerna nedan
• Byggnaden är ett komplement till en annan byggnad än en- eller tvåbostadshus och strider mot detaljplan eller områdesbestämmelser
• Du bygger inom ett kulturhistoriskt värdefullt område
• Byggnaden hamnar inom område för riksintresse för totalförsvaret

Regler för komplementbyggnader

Inom detaljplan

• Max 30 kvm per byggnad
• Sammanlagd bygglovsbefriad yta på tomten (”potten”): max 45 kvm
  (räknas ihop med tidigare bygglovsbefriade byggnader som friggebodar och attefallshus)
• Max nockhöjd: 4 meter
• Minst 4,5 meter från gräns (eller närmare med grannes skriftliga godkännande). Om kommunen är granne går medgivande att söka via kommunens e-tjänst för grannemedgivande Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

Utanför detaljplan

• Max 50 kvm per byggnad
• Sammanlagd bygglovsbefriad yta på tomten (”potten”): max 65 kvm
  (räknas ihop med tidigare bygglovsbefriade byggnader som friggebodar och attefallshus)
• Max nockhöjd: 4,5 meter
• Minst 4,5 meter från tomtgräns (eller närmare med grannes skriftliga godkännande)

Viktiga begränsningar

• Ett komplementbostadshus får bara byggas vid en- och tvåbostadshus
• En komplementbyggnad till annan byggnad än en- och tvåbostadshus får inte strida mot detaljplanens bestämmelser
• Den får inte byggas inom eller nära riksintresse för totalförsvarets anläggningar
• Komplementbyggnaden får inte vara lika stor eller större än huvudbyggnaden
• Den får inte placeras utanför din tomt
• Den ska anpassas till omgivningen i utformning och placering

Om byggnaden inte uppfyller samtliga punkter krävs bygglov.

Frivilligt lov – om du vill vara på den säkra sidan

Är du osäker på om åtgärden kräver lov, eller om byggnaden är särskilt värdefull? Då kan du ansöka om frivilligt bygglov även när åtgärden är lovbefriad.

Det ger dig:

• Ett juridiskt bindande besked
• Trygghet i att åtgärden är tillåten
• Mindre risk för framtida krav på återställning
• Tidiga synpunkter på material och utformning

Ett frivilligt bygglov säkerställer att åtgärden följer detaljplanen, bygglagstiftningen och utformningskraven – och minskar risken för framtida problem.

Bra att tänka på innan du söker lov eller gör en anmälan

Kontrollera:

• Gäller strandskydd? (Kan kräva dispens). Läs mer om strandskydd.
• Vad tillåter detaljplanen på din fastighet? Se karta med detaljplaner
• Finns ledningar i marken där du vill bygga?
• Hur ska dagvatten tas om hand?
• Är marken lämplig att bygga på?
• Var är bästa placeringen på tomten?
• Behöver du anpassa sockelhöjd mot gata/omgivande mark?
• Ska du installera vatten och avlopp? (kan kräva tillstånd/anmälan till Vakin eller Miljö- och hälsoskydd)

Det här behöver du skicka in

Alla filer ska:

• Vara i PDF-format
• Innehålla en ritning per fil
• Vara tydligt måttsatta

Vanliga handlingar:

• Situationsplan
• Planritning
• Fasadritningar
• Sektionsritning
• (Vid behov) handlingar om VA, konstruktion, brandskydd m.m.