Inglasat uterum

Att bygga ett nytt uterum betyder att glasa in en uteplats/altan och bygga ett tak. Detta räknas som en tillbyggnad, eftersom byggnadens volym ökar. Normalt kräver det bygglov för att bygga till ett uterum, men mindre tillbyggnader kan vara bygglovsbefriade om vissa villkor är uppfyllda. Uterum kan vara allt från en oisolerad inglasning till en varm och helt integrerad utbyggnad. Tillbyggnader kräver normalt bygglov.

Glasa in befintlig uteplats/altan med tak

Att glasa in befintlig uteplats/altan med tak räknas som fasadändring.

Det kan kräva bygglov om:

• byggnaden ligger inom detaljplan, eller
• inglasningen ändrar byggnadens utseende, eller
• byggnadens bruttoarea påverkas (kan hända vid inglasning).

Om inglasning av uterummet placeras inom strandskydd

Ibland i vissa fall kan det behövas strandskyddsdispens, även om åtgärden annars är lovbefriad.

Läs mer strandskyddsdispens

Frivilligt lov – om du vill vara på den säkra sidan

Är du osäker på om åtgärden kräver lov, eller om byggnaden är särskilt värdefull? Då kan du ansöka om frivilligt bygglov även när åtgärden är lovbefriad.

Det ger dig:

• Ett juridiskt bindande besked
• Trygghet i att åtgärden är tillåten
• Mindre risk för framtida krav på återställning
• Tidiga synpunkter på material och utformning

Ett frivilligt bygglov säkerställer att åtgärden följer detaljplanen, bygglagstiftningen och utformningskraven – och minskar risken för framtida problem.

Förberedelser innan du ansöker om bygglov

Innan du gör en ansökan är det viktigt att utreda följande:

• Påverkan enligt detaljplan eller områdesbestämmelser
• Ett inglasade uterum kan öka byggnadens byggnadsarea eller bruttoarea. Kontrollera vad som gäller i ditt område.
• Passar åtgärden byggnadens utseende och värden och hur ska inglasade uterum utformas så att det får ett lämpligt utseende avseende färg, form och material?

På vissa byggnader kan tillbyggnad med inglasning av uterum vara olämplig, till exempel om:

• huset har arkitektoniska eller kulturhistoriska värden
• byggnaden är en del av en sammanhållen miljö där inglasade uterum bör vara enhetliga, till exempel i radhusområden eller bostadsrättsföreningar – vad säger föreningen?

Brandsäkerhet

Vid tillbyggnader och inglasningar får brandskyddet inte försämras. Det innebär bland annat att:

• brand inte får sprida sig snabbt mellan bostäder
• brandrök inte får tränga in i annan brandcell
• utrymning inte får försvåras

Detta är särskilt viktigt i radhus och flerbostadshus.

Tillgänglighet

När en byggnad ändras ska kraven på tillgänglighet och användbarhet uppfyllas, om det inte är orimligt.