Förhandsbesked

Du kan ansöka om ett förhandsbesked när du vill veta om det är möjligt att bygga på en viss plats, innan du lämnar in en fullständig bygglovsansökan. Ett förhandsbesked prövar om platsen är lämplig att bebygga, inte hur byggnaden ska utformas.

När ansöker man om förhandsbesked?

Det är vanligt att söka förhandsbesked utanför detaljplanelagt område. Beskedet ger trygghet innan du gör en större investering.

Förhandsbesked är särskilt bra när du:

• planerar att köpa en obebyggd fastighet och vill veta om det går att bygga där
• ska sälja en fastighet och vill visa köpare att tomten får bebyggas
• vill stycka av mark och skapa en ny fastighet – ett positivt förhandsbesked underlättar lantmäteriets arbete
• är osäker på om bygglov kommer att beviljas på den plats du tänkt bygga

Ta reda på om fastigheten ligger inom detaljplan

Du kan själv se om en fastighet omfattas av detaljplan eller områdesbestämmelser genom kommunens kartverktyg. Kartan visar:

• gällande detaljplaner och områdesbestämmelser
• planer som är pågående

Vad prövas i ett förhandsbesked?

När du ansöker om förhandsbesked prövar kommunen om platsen är lämplig att bebygga enligt plan- och bygglagens (PBL) bestämmelser om markens användning.

Prövningen handlar om lokaliseringen, inte byggnadens exakta utformning. Kommunen bedömer både allmänna och enskilda intressen.

Kommunen tittar bland annat på:

• hur byggnaden passar in i landskapet och befintlig bebyggelse
• avstånd till naturområden, fornminnen och andra känsliga miljöer
• närhet till vägar, kraftledningar eller andra ledningar i mark
• närhet till verksamheter som lantbruk, skjutbanor eller idrottsanläggningar
• möjlighet att ordna väg till platsen
• möjlighet att ordna vatten och avlopp

Skillnaden mellan förhandsbesked och bygglov

Förhandsbeskedet prövar var du får bygga.
Bygglovet prövar hur byggnaden ska se ut och byggas.

I bygglovet bedöms till exempel:

• byggnadens utseende och utformning
• tekniska lösningar
• tillgänglighet
• placering (om den inte redan fastställts i förhandsbeskedet)

Viktigt om ritningar och placering

Ett positivt förhandsbesked blir bindande för kommande bygglov om du söker bygglov inom två år från att förhandsbeskedet fått laga kraft.

Det innebär att:

• de placeringar och storlekar du redovisat i handlingarna blir styrande för bygglovet
• om du är osäker på placering eller storlek bör du inte rita ut byggnaderna i detalj – då prövar kommunen bara om tomten är lämplig att bebygga
• utformning och exakta placeringar kan i så fall prövas först i bygglovet

Giltighetstid

• Ett positivt förhandsbesked är giltigt i två år från dagen då det fått laga kraft.
• Du måste lämna in en bygglovsansökan inom denna tid.
• Om ingen ansökan lämnas in upphör förhandsbeskedet att gälla.

Förhandsbesked inom strandskyddat område

Om platsen ligger inom strandskydd måste du även ansöka om strandskyddsdispens enligt miljöbalken.

Strandskydd gäller vanligtvis 100 meter från strandlinjen (ibland 300 meter). Inom strandskydd är det förbjudet att bygga utan dispens.

• Ansökan om dispens görs separat i kommunens e-tjänst.
• Förhandsbesked och strandskyddsdispens prövas som två olika ärenden, men besluten är beroende av varandra.

Handläggningsprocessen

Kommunen prövar om platsen är lämplig utifrån:

• plan- och bygglagen (PBL)
• miljöbalken (MB)
• översiktsplanen och fördjupade översiktsplaner
• riktlinjer för byggande i byarna
• VA-strategi
• bullerkartläggning
• påverkan på naturvärden och eventuella Natura 2000-områden

Vid behov kan krav ställas på till exempel VA-utredning. Sådant bekostas av sökanden.

Grannar, myndigheter och andra som berörs får möjlighet att lämna synpunkter, om det inte är uppenbart onödigt.

Beslut

Beslutet kan vara:

• positivt förhandsbesked
• negativt förhandsbesked

De flesta beslut fattas av tjänstepersoner på delegation från byggnadsnämnden.

Vid positivt beslut:

• underrättas berörda grannar
• publiceras beslutet på kommunens digitala anslagstavla
• kan beslutet överklagas

Handläggningstid

När ansökan är komplett ska beslut fattas inom 10 veckor, med möjlighet till förlängning med 10 veckor i vissa ärenden.

Tidsfristen kan startas om om du behöver komplettera eller lämnar in nytt underlag.

Avgifter

Förhandsbesked kostar enligt gällande taxa.

• 2025 års avgift: 18 735 kronor.

Avgift tas även ut vid avvisning eller avskrivning av ärenden, beroende på hur långt handläggningen kommit.