Bygglovsprocessen

Här förklarar vi stegen från ansökan till att din byggnad får börja användas. Exakt hur processen ser ut kan variera beroende på åtgärd, plats och hur komplext ärendet är.

1. Ta reda på vad som gäller där du vill bygga

Börja med att kontrollera:

• Krävs bygglov eller anmälan?
• Finns det en detaljplan? I så fall styr den vad du får bygga, hur stort och ibland hur det får se ut. Se gällande detaljplaner.
• Ligger platsen utanför detaljplan? Då kan du söka förhandsbesked för att få veta om platsen är lämplig att bygga på. Läs mer om förhandsbesked.

Obs! Även lovbefriade åtgärder kan behöva följa detaljplanen – men vissa undantag finns.

2. Förbered och skicka in ansökan

När du vet vad som gäller är nästa steg att skicka in ansökan i god tid.

Tänk på:

• Kompletta handlingar = snabbare handläggning
• Ritningar ska vara fackmässigt utförda och måttsatta
• Vi börjar räkna handläggningstiden när ansökan är komplett.

Här hittar du exempel på handlingar och ritningar.

3. Vi granskar din ansökan

Första kontrollen (förgranskning)

• Vi kontrollerar om ansökan är komplett.
• Om något saknas får du ett föreläggande om komplettering.
• Du får ett besked om ansökan är komplett eller ej inom 3 veckor, ofta tidigare.

Det här prövar vi bland annat:

• Om förslaget följer detaljplan, områdesbestämmelser eller förhandsbesked
• Utformning, tillgänglighet och användbarhet
• Anpassning till område och omgivning
• Friyta, parkering, in– och utfart
• Markens lämplighet med mera
  (Vad som prövas kan variera beroende på platsen och åtgärd)

4. Inhämtning av synpunkter (i vissa ärenden)

Grannhörande

Om förslaget avviker från detaljplan eller ligger utanför planområde:

• Grannar/sakägare får vanligtvis 2 veckor att lämna synpunkter
• Uteblivet svar räknas som tyst godkännande
• Vid invändningar kan ärendet gå vidare till byggnadsnämnden
• Ärendet kungörs även på kommunens digitala anslagstavla

Remisser

I vissa fall skickas ärendet på remiss, exempelvis till Umeå Energi, Vakin och/eller Miljö- och hälsoskydd.

5. Beslut om bygglov

• När ansökan är komplett får du beslut inom 10 veckor
• I vissa fall kan tiden förlängas med ytterligare 10 veckor
• I ärenden som kräver Försvarsmaktens eller MSB:s yttrande räknas tiden från när deras svar kommit in
• Komplexa ärenden eller ärenden med avvikelser kan behöva beslutas i byggnadsnämnden

Du får beslutet – men du får inte börja bygga än. Du behöver ett starbesked innan du får påbörja arbetena. I enklare ärenden kan du få startbesked samtidigt som bygglovet.

Viktigt efter beslut:

• Beslutet kungörs och ska vinna laga kraft
• Alla beslut debiteras (även avslag och avvisade ärenden)

6. Startbesked – nu får du börja bygga

• Startbesked krävs för att få påbörja bygget
• I enkla ärenden kommer startbesked samtidigt som bygglov
• I andra fall behöver du ansöka om startbesked
• Arbeten som påbörjas innan bygglovet vunnit laga kraft görs på egen risk

Påbörjar du byggnation utan startbesked kan du få en byggsanktionsavgift, ofta ett högt belopp.

Det här prövar vi bland annat:

• De tekniska egenskapskraven, så som brandskydd, konstruktion och ventilation
• Kontrollplan, vi fastställer din kontrollplan om en sådan behövs

7. Tekniskt samråd och arbetsplatsbesök (vid större projekt)

För större ändringar/nybyggnation:

• Du och kontrollansvarig kallas till möte
• Vi går igenom kontrollplan och genomförande

Arbetsplatsbesök

• Vi gör besök under byggtiden
• Följer upp att projektet följer lov, regler och kontrollplan

8. Slutsamråd och slutbesked – klart att börja använda

Innan byggnaden får tas i bruk krävs ett slutbesked.

Du får slutbesked när:

• byggnaden är färdigställd
• du följt bygglov, startbesked och kontrollplan
• begärda handlingar lämnats in
• eventuellt slutsamråd har genomförts (vid behov)

I vissa enklare ärenden kan det stå i startbesked att du får ta byggnaden i bruk utan ett slutbesked.