Tillbyggnad

En tillbyggnad innebär att du ökar en byggnadsvolym, till exempel genom att bygga ut åt sidan, uppåt eller nedåt. Huvudregeln är att tillbyggnader kräver bygglov, men det finns flera undantag – särskilt för småhus, komplementbyggnader och ekonomibyggnader.

När krävs bygglov?

Du behöver bygglov om du vill bygga till en byggnad och någon av följande punkter gäller:

• Tillbyggnaden är större än 30 m² (gäller alla byggnader)
• Tillbyggnaden är högre än byggnadens taknock

Den färdiga komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset blir:

• större än 30 m² inom detaljplan, eller
• större än 50 m² utanför detaljplan, eller
• högre än 4 meter inom detaljplan, eller
• högre än 4,5 meter utanför detaljplan, eller
• lika stor som eller större än huvudbyggnaden
• placerad utanför tomten

När krävs inte bygglov?

Du behöver inte bygglov för en tillbyggnad om alla följande villkor är uppfyllda:

• Tillbyggnaden är högst 30 m² (både bruttoarea och öppenarea räknas)
• Tillbyggnaden blir inte högre än byggnadens taknock
• Du håller dig minst 4,5 meter från gräns – annars behövs skriftligt medgivande från grannen. Om kommunen är granne går medgivande att söka via kommunens e-tjänst för grannemedgivande Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
• Tillbyggnaden ligger inom din egen tomt

Tillbyggnad av ekonomibyggnad (separat undantag)

• Om fastigheten ligger utanför detaljplan krävs inte bygglov för att bygga till en ekonomibyggnad. Detta undantag är fristående från punkterna ovan och har inga angivna storleksgränser.

Maxgränser för flera tillbyggnader på samma tomt

Du får göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader på komplementbyggnader och komplementbostadshus, men bara upp till en viss total yta per tomt:

• Högst 45 m² totalt inom detaljplan
• Högst 65 m² totalt utanför detaljplan

Dessutom gäller:

• En bygglovsbefriad komplementbyggnad får vara max 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför detaljplan.

Utökad lovplikt – när bygglov kan krävas trots undantag

Du kan behöva bygglov även för normalt lovbefriade tillbyggnader om:

• Tillbyggnaden ligger närmare än 4,5 meter från gräns. (Undantag: skriftligt medgivande från grannen eller huvudman för allmän plats).
• Tillbyggnaden ligger inom 30 meter från mittlinjen för ett järnvägsspår. (Undantag: skriftligt medgivande från infrastrukturförvaltaren).
• Byggnaden eller området är särskilt värdefullt. Bygglov krävs vid tillbyggnader på eller i närheten av kulturhistoriskt värdefulla byggnader och miljöer.
• Fastigheten ligger i riksintresseområde för totalförsvaret. Det gäller även komplementbostadshus och ekonomibyggnader (t.ex. vid hästverksamhet).

Viktigt: Alla medgivanden måste vara skriftliga.

Hur räknas arean?

När du räknar ut hur stor en tillbyggnad är ska du ta med:

För tillbyggnad av byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus:

• Både bruttoarea/byggnadsarea (BYA/BTA) och öppenarea (OPA). Vid beräkning av area ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser, (Attefallstillbyggnad, bygglovsbefriads skärmtak)

För tillbyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus

• Byggnadsarea som räknas. Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser.

Frivilligt lov – om du vill vara på den säkra sidan

Är du osäker på om åtgärden kräver lov, eller om byggnaden är särskilt värdefull? Då kan du ansöka om frivilligt bygglov även när åtgärden är lovbefriad.

Det ger dig:

• Ett juridiskt bindande besked
• Trygghet i att åtgärden är tillåten
• Mindre risk för framtida krav på återställning
• Tidiga synpunkter på material och utformning

Ett frivilligt bygglov säkerställer att åtgärden följer detaljplanen, bygglagstiftningen och utformningskraven – och minskar risken för framtida problem.

Bra att veta

Tillbyggnader som är lovbefriade får uppföras samtidigt som nybyggnad av småhus, men du måste ansöka om frivilligt bygglov för dessa åtgärder samtidigt som du ansöker om bygglov för nybyggnaden.

Förberedelser innan du ansöker

• Kontrollera detaljplan eller områdesbestämmelser, se vad som är tillåtet på din tomt.
• Kontrollera eventuellt strandskydd. Gäller om fastigheten ligger nära sjö, hav eller vattendrag.
• Placera tillbyggnaden med hänsyn till omgivningen.Tillbyggnaden ska harmoniera med bostaden och området.
• Se över tillgängligheten. Den nya delen av byggnaden ska uppfylla krav på tillgänglighet.
• Stäm av med bostadsrättsförening (om tillämpligt). Många föreningar har egna regler för enhetlig utformning.
• Ta fram kartunderlag. Beställ underlag till situationsplan via kommunens e-tjänst.
• Upprätta ritningar
• Bedöm om kontrollansvarig krävs. Behövs vid större eller mer komplexa tillbyggnader.

Ritningar och handlingar

Dessa handlingar behövs normalt:

• Situationsplan
• Fasadritningar
• Planritning
• Sektionsritning
• Foto eller relationsritning (om det behövs för att beskriva befintligt skick)
• Eventuella kompletterande handlingar vid behov

Format:

• Pdf
• En ritning per fil