Kulturhistoriska byggnader, kulturmiljöer

Kulturmiljöer berättar om hur Umeå har vuxit fram över tid. De finns i allt från äldre trähusområden och efterkrigstidens egnahemskvarter till miljonprogram, bymiljöer, skolor och modernare stadsdelar. Värdena kan finnas både i helheten och i enskilda byggnader eller detaljer. Kulturvärden kan synas i:

material och konstruktioner
detaljer som fönster, dörrar och takformer
byggnadens placering på tomten
samspel mellan hus och omgivande miljö
hur området speglar sin tid, till exempel industrialisering, folkhemsbygge, modernism eller 1970-talets stadsplanering

Kulturvärden finns i alla epoker. En industrihall från 1950-talet eller ett punkthus från 1970-talet kan vara lika viktiga som ett äldre trähus — värdet ligger i hur väl byggnaden representerar sin tids uttryck.

Varför är kulturmiljöer viktiga?

Kulturmiljöer bidrar med identitet, berättelser och kontinuitet. Att ta hand om dem handlar inte om att stoppa utveckling, utan om att bevara det som ger platsen karaktär samtidigt som staden utvecklas. När vi bygger vidare på befintliga värden skapas en miljö som är både hållbar och historiskt förankrad.

Ditt ansvar som fastighetsägare

Kulturmiljövärden kan påverka vad du får göra på din byggnad eller tomt. Även åtgärder som annars är lovbefriade kan bli lovpliktiga om byggnaden eller området är särskilt värdefullt. Kommunens översiktsplan kommer att kompletteras med en uppdaterad lista över särskilt värdefulla byggnader. Tills dess måste du själv ta reda på vad som gäller för din fastighet. Även byggnader som inte är utpekade i plan- eller inventeringsmaterial kan vara särskilt värdefulla. Som fastighetsägare behöver du därför:

ta reda på om din byggnad eller ditt område har kulturhistoriska värden
göra en första bedömning av byggnadens eller miljöns karaktär
känna till ditt ansvar
förstå när en åtgärd kan kräva bygglov även om den normalt är lovfri

Steg för steg – har din byggnad eller ditt område kulturhistoriska värden?

1. Börja med kartan – den viktigaste första kontrollen

Kartan nedan visar om din byggnad eller fastighet:

ligger inom riksintresse för kulturmiljövård
är ett byggnadsminne
har varit utpekad som särskilt värdefull (t.ex. blåprickad) i kommunens byggnadsordningar
är utpekad i översiktsplanen som kulturmiljöområde

Om byggnaden eller området är utpekat i kartan, är den/det särskilt värdefullt.
Då behöver du inte utreda mer.

Om byggnaden inte är utpekad i kartan behöver du gå vidare till nästa steg.

2. Kontrollera detaljplan eller områdesbestämmelser

I gällande detaljplaner och områdesbestämmelser kan du se om byggnaden:

är q-märkt
har skyddsbestämmelser

Om det finns sådana bestämmelser är byggnaden särskilt värdefull.

Om inte – gå vidare till nästa steg.

3. Titta i kommunens byggnadsordningar

I byggnadsordningarna för Umeå kan du se om:

byggnaden är blåprickad, den är särskilt värdefull.
byggnaden inte är blåprickad men ingår i ett utpekat område. Det är stor sannolikhet att den är särskilt värdefull. Du behöver göra en bedömning själv eller med sakkunnig hjälp.

Om byggnaden inte finns här – gå vidare till steg 4.

4. Sök i äldre kulturhistoriska inventeringar

Västerbottens museum har gjort flera kulturhistoriska inventeringar i både tätorten och byarna.

Det är sannolikt att din byggnad är särskilt värdefull om din byggnad:

Är specifikt utpekad eller
ingår i en värdefull miljö

Även här gäller: om byggnaden inte finns med kan den ändå vara särskilt värdefull.
Inventeringarna är stödmaterial, inte en garanti.

5. Gör en egen bedömning

En tydlig tumregel är:

Byggnader från före 1920 och med bevarad karaktär ska i regel anses särskilt värdefulla.

Du kan själv bedöma genom att fråga:

Har byggnaden kvar originalfönster, panel, takmaterial eller andra detaljer?
Är den typisk för sin tid eller ovanligt välbevarad?
Ingår den i en sammanhållen miljö eller gatumiljö?
Har den betydelse för platsens identitet?
Påverkar din tänkta ändring byggnadens karaktär eller områdets helhet?

Ju fler “ja”, desto större anledning att vara varsam.

Varsamhetskravet – gäller alla byggnader

Plan- och bygglagen säger att alla byggnader ska ändras varsamt.
Du ska ta hänsyn till:

byggnadens karaktär
material och detaljer
arkitektur och proportioner
kulturhistoriska och tekniska värden
helhetsverkan mot gata, gård och grannskap

Varsamhetskravet gäller även när åtgärden inte kräver bygglov.

Förvanskningsförbudet – gäller särskilt värdefulla byggnader

Särskilt värdefulla byggnader och miljöer får inte förvanskas.

Det innebär att:

även små ändringar kan vara otillåtna
materialbyten och ändringar av fönster, tak och fasad kan kräva lov
kraven på material och utförande kan vara högre
rivning kan vara svårt att få tillstånd för
installationer som skyltar, solceller och ventilationsdon prövas extra noggrant

En byggnad kan vara särskilt värdefull även utan formellt utpekande.

Hur påverkar kulturvärden bygglovsplikten?

I områden eller byggnader som är särskilt värdefulla ur kulturhistorisk synpunkt krävs bygglov för åtgärder som annars brukar vara bygglovsbefriade. Exempel på sådana åtgärder är:

Byte av material eller färg på fasad eller tak
Tillbyggnader eller nybyggnad av komplementbyggnader
Inredning av en extra bostad i ett enbostadshus.
Rivning, även av mindre byggnader
Montering av skyltar, solceller och tekniska installationer om de utgör en fasadändring
Syftet är att bevara byggnadens eller områdets karaktär och undvika att den förvanskas.

Vill du vara helt trygg? Ansök om frivilligt lov

Om du är osäker på om byggnaden är särskilt värdefull, eller om en åtgärd kräver lov, kan du ansöka om ett frivilligt bygglov. Det ger:

ett juridiskt bindande besked
trygghet i att åtgärden är tillåten
minskar risken för framtida krav på återställning
möjlighet att få tidiga synpunkter på material och utformning