Inre ändringar eller ombyggnationer

Om du ska göra inre ändringar i en byggnad kan du behöva göra en anmälan eller söka bygglov. Det beror på vad som ändras och hur omfattande ändringen är.

• Anmälan krävs vid väsentliga ändringar av installationer, bärande delar eller brandskydd.
• Bygglov krävs vid väsentlig ändring av en byggnad eller lokals användningssätt

Du får inte börja bygga förrän du fått startbesked.

När krävs anmälan?

Du behöver göra en anmälan när inre ändringar påverkar byggnadens:

• ventilation, om du ska
  • göra en väsentlig ändring av befintligt ventilationssystem
  • Installera ett nytt ventilationssystem
    (gäller även i bygglovsbefriade byggnader)

• vatten- och avloppsinstallationer (VA), om du
  • Gör väsentliga ändringar av befintlig VA-installation
  • Installerar ny VA-anläggning
    (gäller även i bygglovsbefriade byggnader)

• bärande konstruktion. Du behöver anmälan om ändringen innebär att konstruktionens av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt.

• brandskydd. Anmälan krävs vid ändringar som väsentligt påverkar byggnadens brandskydd, till exempel:
  • ändring av brandcellsgränser
  • förändring av utrymningsvägar
  • nedmontering eller urdrifttagande av brandtekniska installationer

Om du är osäker – kontakta brandkonsult eller konstruktör.

Ekonomibyggnader utanför detaljplanerat område är däremot undantagna från anmälningsplikten av ovanstående åtgärder.

När krävs bygglov?

Bygglov krävs för:

Väsentlig ändring av byggnadens eller lokalens användningssätt

Det gäller även om inga byggnadsåtgärder görs.

Exempel på lovpliktig ändrad användning:

• bostad → industri, verkstad eller hotell
• förskola → kontor
• garage → bostad eller verksamhet

Exempel på ändringar som inte är väsentlig:

• del av bostad → kontor för egen verksamhet
• kök → duschrum
• sommarstuga → helårsbostad

Ombyggnationer som påverkar byggnadens yttre form

Exempel:

• ändrad takvinkel
• ändrad takhöjd
• åtgärder som påverkar fasaden. Läs mer på sidan om fasadändringar.

Undantag

Vid ändrad användning

Du behöver inte bygglov för att ändra användning när:

• lokalen inreds utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse, och
• den totala bruttoarean för de lokaler som inreds är max 50 kvm

Du behöver inte heller bygglov om:

• en komplementbyggnad ändras till komplementbostadshus,
  förutsatt att byggnaden uppfyller reglerna för bygglovsbefrielse.

Vid renovering och underhåll

Renovering och vanligt underhåll kräver normalt varken bygglov eller anmälan. Men:

• åtgärder som innebär ingrepp i bärande konstruktion,
• väsentliga ändringar av installationer, eller
• ändringar som påverkar brandskydd

→ kan vara anmälningspliktiga eller bygglovspliktiga.

Förberedelser innan du ansöker eller gör en anmälan

Fundera på:

• Vad är det du ska ändra? Identifiera om åtgärden påverkar ventilation, VA, bärande delar, brandskydd eller användning.
• Behövs sakkunnigt stöd? Ta hjälp av brandkonsult, konstruktör eller annan sakkunnig om du själv inte har den kompetens som krävs.
• Krävs kontrollansvarig? Anmälningspliktiga åtgärder kan kräva kontrollansvarig beroende på hur komplex och omfattande åtgärden är.

Ritningar och handlingar

Vilka handlingar du behöver beror på åtgärden.

Nedan sammanfattas originalmaterialet i tydliga grupper:

Handlingar vid ändring av ventilation eller VA

• Situationsplan (vilken byggnad som berörs)
• Ventilationsritning
• Vatten- och sanitetsritningar
• Beskrivning av ändringarna
• Planritning (vid behov)
• Fasadritning (vid behov)
• Konstruktionsritningar vid påverkan på bärande delar
• Brandskyddsbeskrivning vid påverkan på brandskydd
• Bullerprojektering vid större installationer
• Förslag till kontrollplan
• Uppgifter om kontrollansvarig (om krav finns)

Handlingar vid ändring av bärande konstruktion eller brandskydd

• Situationsplan
• Beskrivning av ändringarna
• Planritning
• Konstruktionsritningar
• Brandskyddsbeskrivning (vid behov)
• Förslag till kontrollplan

Handlingar vid ändrad användning

• Situationsplan
• Plan-, fasad- och sektionsritningar
• Relationshandlingar (vid behov)
• Uppgifter om kontrollansvarig

Formatkrav

• Ritningar ska vara i pdf-format
• Varje ritning ska skickas in i egen fil
• Fler handlingar kan krävas efter handläggarens bedömning

Avgifter

En avgift för din ansökan kommer tas ut enligt byggnadsnämndens taxa. Kostnaden varierar beroende på vad du ska ansöka om. Se exempel nedan. Söker du för flera olika åtgärder i samma ärende påverkar det avgiften per sökt ärende. Vissa kostnader debiteras bara en gång oavsett antal sökta åtgärder. Fullständig taxa för byggnadsnämndens verksamheter hittar du på sidan Avgifter, taxor Länk till annan webbplats.. 

Avgift för ansökan kommer tas ut även om den återkallas, avvisas eller om du får ett negativt beslut.

Ändring av bärande konstruktion, ventilation, brandskydd eller vatten och avlopp:

Genomförandeavgift med tekniskt samråd – 12 490 kr

Genomförandeavgift utan tekniskt samråd – 6 245 kr

Ändrad användning:

Genomförandeavgift med tekniskt samråd – 19 984 - 43 715 kr

Genomförandeavgift utan tekniskt samråd – 13 739 - 23 980  kr