Ansök om planbesked

Kommunen utreder lämpligheten av den föreslagna användningen av platsen. Vi baserar vår bedömning på översiktsplanen.

Innan du ansöker om planbesked är det lämpligt att kontakta oss för rådgivning.

Vad krävs i din ansökan?

Du ansöker om planbesked via vår e-tjänst längst ner på sidan. Ansökan ska innehålla följande:

• En övergripande beskrivning av platsen och syftet med din ansökan om planbesked.
• En skiss som visar byggnadens volym och eventuella inspirationsbilder.
• En situationsplan som visar var på platsen åtgärden planeras.
• En kort beskrivning av hur ditt förslag påverkar och anpassar sig till omgivningen.

Om vi anser att din ansökan behöver kompletteras, kommer vi att kontakta dig för att förtydliga vad som behöver tilläggas.

Vad händer efter att du har skickat in din ansökan?

När vi har mottagit din ansökan går vi igenom den i en planberedning. Under sådana möten granskar vi din ansökan, diskuterar eventuella utredningsbehov och till sist göra en sammanfattande bedömning.

I denna bedömning kommer vi att fastställa om ett positivt eller negativt planbesked bör lämnas. Det slutliga beslutet om att påbörja planläggningen fattas sedan av byggnadsnämnden. Det är viktigt att komma ihåg att ett positivt planbesked inte garanterar att detaljplanen kommer att antas, eftersom synpunkter och fakta som framkommer under planprocessen kan leda till att planarbetet avbryts.

Besked inom fyra månader

Från det att du har lämnat in en komplett ansökan bör du få ett besked från oss inom fyra månader. Det är viktigt att komma ihåg att ett planbesked inte är bindande och att beslutet inte kan överklagas.

Kostnad för ett planbesked

Byggnadsnämnden tar ut en fast avgift för att handlägga en ansökan om planbesked.

2026 års avgift för planbesked:

• Kategori 1 (alla åtgärder som inte omfattas av kategori 2 eller 3): 23 175 kr
• Kategori 2 (komplexa åtgärder eller åtgärder som kräver miljöbedömning): 34 711 kr
• Kategori 3 (åtgärder som innebär mindre ändring av gällande detaljplan, förlängning av genomförandetid för gällande detaljplan eller andra åtgärder av motsvarande komplexitet): 12 875 kr

Avgift utgår även vid negativt besked. Vid återtagande av ansökan om planbesked utgår avgift för nedlagd tid.

Om byggnadsnämnden fattar beslut om att inleda planläggning hamnar ärendet i kö, där planerna rangordnas enligt fastställd prioriteringsordning Öppnas i nytt fönster.. När det blir dags att påbörja planarbetet tilldelas ärendet en handläggare och ett planavtal upprättas.

Planavgift; kostnad för en detaljplan

En planavgift ska motsvara kommunens självkostnad för arbete utfört av egen personal, inhyrd personal eller annan som utför arbete för kommunens räkning. Kostnaden beräknas enligt den tid (antal timmar) som erfordrats för arbetet.

Timtaxa för 2026 är 1 287 kr. Minsta tid för debitering är en timme. Fakturering sker löpande under arbetet.

En kostnadsberäkning kommer att göras i samband med planens uppstart. Det är svårt att säga exakt hur mycket en detaljplan kommer att kosta i förväg. Som ett exempel kan en "enkel" detaljplan (t.ex. begränat planförfarande, inga utredningar och med kända förutsättningar som inte är motstridiga) ta 150-200 timmar att handlägga. En "komplex" detaljplan (med t.ex. utökat förfarande, flera utredningar och MKB, komplexa förutsättningar som kan vara motstridiga och omfattande infrastrukturåtgärder) kan ta 1450 timmar eller mer.

Planavtal

Avgift för detaljplanearbetet regleras genom planavtal mellan exploatör och byggnadsnämnden. Utöver nedlagd arbetstid reglerar planavtalet exploatörens betalningsansvar för övriga med planarbetet sammanhängande kostnader. Samtliga utredningar som behövs för prövning av detaljplanen ska bekostas av exploatören.

Kostnad för planprogram

Om byggnadsnämnden bedömer att det behövs ett program för att underlätta planarbetet, ska nämndens självkostnad för detta bekostas av exploatör. Fakturering sker löpande under arbetet. Om ett program har upprättats i förväg ska hela eller delar av kostnaden ingå i planavgiften om programmet fortfarande är aktuellt och bidrar till att planarbetet underlättas.