Påverka som granne

När någon söker bygglov eller förhandsbesked kan du som granne i vissa fall få möjlighet att lämna synpunkter. Det kan ske genom:

grannehörande (att du får ett brev och kan svara)
överklagande av beslut

Här kan du läsa när du har rätt att påverka och vad du behöver tänka på.

När får du lämna synpunkter?

Du får möjlighet att lämna synpunkter i de här fallen:

Ansökningar som inte följer detaljplanen. Om byggåtgärden avviker från detaljplanen ska berörda grannar höras.
Byggnation närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Gäller om detaljplanen inte reglerar avståndet till gräns.
Nybyggnation eller större tillbyggnader utanför detaljplanelagt område. Här ska grannar alltid ges möjlighet att yttra sig.
Ansökningar om förhandsbesked.

Hur vägs dina synpunkter in?

Dina synpunkter ingår i den samlade bedömningen av ärendet.
De kan påverka beslutet – men är inte avgörande i sig.

Viktigt:
För att dina synpunkter ska kunna påverka är det bra att du beskriver:

på vilket sätt åtgärden innebär en betydande olägenhet för dig
Exempel: insyn, skuggning, buller, trafik, risker.

Alla synpunkter bedöms i varje enskilt fall.

Grannens medgivande vid lovbefriade åtgärder

Om en åtgärd är bygglovsbefriad men ska utföras närmare tomtgränsen än 4,5 meter, behöver byggherren ditt skriftliga medgivande.

Det gäller bland annat:

vissa tillbyggnader
komplementbyggnader
skärmtak
altaner och andra lovbefriade åtgärder

Om du inte ger ditt medgivande

Byggherren kan då i stället välja att ansöka om bygglov, där kommunen prövar placeringen.

Vem räknas som berörd granne?

Det avgör kommunen utifrån den sökta åtgärden.
Oftast räknas:

grannar med angränsande fastigheter
grannar på andra sidan gata eller väg
i vissa fall fler fastigheter om större påverkan kan uppstå (t.ex. höga byggnader)

Du får ett skriftligt grannehörande om du är berörd.
Svarar du inte, tolkas det som att du inte har några synpunkter.

Överklaga ett beslut

Du kan överklaga ett beslut om du:

är berörd och
har lämnat synpunkter under handläggningen

Så fungerar överklagandet:

Du får beslutet och en besvärshänvisning.
Du har tre veckor från den dag du fått del av beslutet.
Kommunen prövar först om överklagandet kommit in i rätt tid.
Därefter skickas det vidare till Länsstyrelsen, som prövar ärendet.

Om du inte blivit hörd

Ibland händer det att du som granne har synpunkter, men inte fått något grannehörande.

Det kan bero på att:

åtgärden följer detaljplanen
kommunen inte bedömt dig som berörd

Alla beviljade lov publiceras i Post- och Inrikes Tidningar (PoIT).
Från den dagen har du som granne fyra veckor att överklaga.

Har du synpunkter på ett bygge som följer detaljplanen?

Om byggåtgärden följer detaljplanen har fastighetsägaren i regel rätt att bygga.
Dina möjligheter att påverka är då begränsade.

Du kan dock alltid:

överklaga inom rätt tid
kontakta byggherren direkt och föra dialog

Frågor om olovligt byggande (svartbygge)?

Misstänker du att något byggts utan lov eller inte följer beslutet? Då kan du göra en tillsynsanmälan till kommunen. Läs mer på sidan om olovligt bygge, svartbygge.